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“萬達(dá)酒店呼喚曾經(jīng)一起同窗共事的你?！苯袢盏娜f達(dá)官微，發(fā)布了這樣一則招聘信息。

萬達(dá)給這次招聘起了一個(gè)好聽的名字，“歸雁計(jì)劃”。即針對(duì)曾在萬達(dá)酒店工作過的伙伴，可選擇回歸原酒店，也可投遞全國(guó)各地萬達(dá)酒店崗位。

在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境，萬達(dá)的這一則招聘信息釋放出了不一樣的信號(hào)。

一個(gè)不可否認(rèn)的事實(shí)是，去年以來地產(chǎn)人的日子，尤為難過。面對(duì)銷售額的下滑，債務(wù)壓力的緊逼，不少房企都節(jié)衣縮食，刀刃向內(nèi)，掀起裁員大潮。甚至連作為央企的保利發(fā)展(行情600048,診股)，日前也開啟了區(qū)域人事的大換防。

這樣比較下來，萬達(dá)屬實(shí)是在反向操作。不僅沒有大幅裁員，在酒店板塊還鼓勵(lì)曾經(jīng)任職過的人員回歸。也由此可見，萬達(dá)酒店在經(jīng)營(yíng)上已迎來復(fù)蘇。

歸雁，是招聘計(jì)劃，但或許也代表著萬達(dá)以及掌舵人王健林。

2017年遭遇股債雙殺，萬達(dá)迎來至暗時(shí)刻，而后斷臂求生，隱退地產(chǎn)圈。如今，行業(yè)大洗牌，王健林重新坐上了地產(chǎn)圈首富的位置，而萬達(dá)，也重新殺回地產(chǎn)圈，接盤了出險(xiǎn)房企的很多項(xiàng)目。

“歸雁計(jì)劃”是王健林眾多回歸動(dòng)作的冰山一角。

地產(chǎn)回馬槍

二月下旬，王健林的行程排得很滿。奔走，是為了曾經(jīng)選擇隱退的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

2月22日，貴州省委書記、省人大常委會(huì)主任徐麟，省委副書記、省長(zhǎng)李炳軍在貴陽(yáng)會(huì)見萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林一行。省領(lǐng)導(dǎo)陳少波、羅強(qiáng)，萬達(dá)集團(tuán)首席副總裁劉海波等參加會(huì)見。

王健林在會(huì)見結(jié)束后的采訪中，表達(dá)了此行的目的。其中一個(gè)目的，便是計(jì)劃將貴州文旅和萬達(dá)發(fā)展結(jié)合起來，發(fā)揮萬達(dá)“看家本領(lǐng)”，助力貴州文旅升級(jí)。

在貴州旅游復(fù)蘇和有效投資方面，萬達(dá)集團(tuán)今年首先要推出一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目——天階，力爭(zhēng)今年開業(yè)。項(xiàng)目兼有商業(yè)、旅游等多種功能，開業(yè)后將有效帶動(dòng)貴安新區(qū)的發(fā)展。

在會(huì)見貴州領(lǐng)導(dǎo)的前一日，王健林才與河南省省長(zhǎng)王凱進(jìn)行了會(huì)談。而在此前，洛陽(yáng)市和萬達(dá)集團(tuán)官宣：建立全面戰(zhàn)略合作關(guān)系，并以龍門旅游度假區(qū)項(xiàng)目作為首個(gè)重大合作項(xiàng)目。

自去年4月以來，萬達(dá)便多次化身白武士，拯救水火之中的房企。4月，鑫苑將旗下多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)交給萬達(dá)商管經(jīng)營(yíng)托管，建業(yè)將旗下全部商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)權(quán)交給萬達(dá)商管。7月，萬達(dá)又接手合肥爛尾項(xiàng)目萬泓中心。

另外，萬達(dá)還計(jì)劃整體接收位于江西贛州巨億廣場(chǎng)項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，簽下山西忻州最大商業(yè)綜合體田森匯托管協(xié)議，接手遼寧葫蘆島興隆大家庭商業(yè)集團(tuán)爛尾的項(xiàng)目。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年，萬達(dá)商管參與十多筆交易，其中包括不少爛尾樓。

王健林回歸地產(chǎn)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為是在2019年，當(dāng)時(shí)，逐漸挺過來的萬達(dá)開始重返媒體的視野，接連在上海、廣州、潮州、沈陽(yáng)、北京、長(zhǎng)春等地頻繁簽約投資。

2020年，王健林重提千億銷售目標(biāo)，萬達(dá)也重回土地市場(chǎng)。2021年8月3日，大連集中出讓12宗地塊，總出讓面積26.52萬平方米，最終由萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)以15.12億元的底價(jià)全部摘得。

歸雁計(jì)劃下的酒旅業(yè)務(wù)

除了在地產(chǎn)領(lǐng)域攻城略地，頻頻上馬投資，王健林在將酒店及文旅項(xiàng)目割愛賣給富力和融創(chuàng)6年后，萬達(dá)酒店板塊也迎來復(fù)蘇跡象。

剛剛過去的1月，是疫情放開后的首個(gè)春節(jié)，旅游行業(yè)可以說呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。根據(jù)中國(guó)飯店協(xié)會(huì)調(diào)研結(jié)果顯示，超七成受調(diào)查住宿企業(yè)反饋春節(jié)假期的營(yíng)業(yè)收入已恢復(fù)至疫情前水平，其中近40%實(shí)現(xiàn)反超。

旅游業(yè)的復(fù)蘇，利好萬達(dá)酒店的經(jīng)營(yíng)，萬達(dá)多地酒店出現(xiàn)入住火爆的現(xiàn)象，甚至可以到一房難求的地步。

如南京南站萬達(dá)美華酒店，從大年三十到正月初九實(shí)現(xiàn)出租率100%，連續(xù)9天滿房。同時(shí)，MPI、ARI、RGI在商圈內(nèi)排在首位，大幅度超越商圈所有品牌酒店。截至2月23日，酒店二月滿房日已達(dá)17天。

就整個(gè)春節(jié)期間，萬達(dá)酒店管理公司的收入就達(dá)到了1.55億元。目前，萬達(dá)酒店及度假村目前擁有已開業(yè)酒店130余家，籌建及待開業(yè)酒店240余家，覆蓋全球200座城市。

近幾日，萬達(dá)酒店也在逐漸擴(kuò)大國(guó)際影響力。2月10日，隨著老撾萬象萬達(dá)文華酒店的正式啟動(dòng)，萬達(dá)酒店管理公司海外委管高端酒店已達(dá)6家。未來5年萬達(dá)酒管目標(biāo)，國(guó)內(nèi)委管酒店500家，海外委管酒店30家。

另外，伴隨著疫情的放開，萬達(dá)廣場(chǎng)復(fù)蘇的勢(shì)頭也非常強(qiáng)勁。1月28日，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“萬達(dá)集團(tuán)”）通過官方平臺(tái)發(fā)布消息稱，今年春節(jié)期間（除夕至初六）全國(guó)480座萬達(dá)廣場(chǎng)客流1.6億人次，銷售收入126.8億元。

商管上市倒計(jì)時(shí)

折戟、沉寂、回歸，王健林能重奪地產(chǎn)首富之位，與其轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)有著重要關(guān)系。

2019年初，萬達(dá)召開2018年年會(huì)。王健林在會(huì)議上宣稱：萬達(dá)商業(yè)將放棄全部房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，一平方米房產(chǎn)開發(fā)也不能有，成為徹底的商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)企業(yè)。

變輕之后的萬達(dá)商管，已經(jīng)發(fā)展成為賽道上的巨無霸“樣本”。弗若斯特沙利文統(tǒng)計(jì)資料顯示，萬達(dá)商管在管建筑面積已經(jīng)超過了第二名至第十名的總和。

讓萬達(dá)商管重回資本市場(chǎng)一事，王健林已經(jīng)籌謀許久，在2021年10月，萬達(dá)商管正式遞表港交所。但事情進(jìn)展并不順利。

2022年4月21日，萬達(dá)商管招股書失效，后一日萬達(dá)商管再次遞表，后于10月再次失效。當(dāng)月25日晚間，萬達(dá)商管第三次遞交了數(shù)據(jù)更新后的招股書。

距離第三次遞表到期，還有1個(gè)多月的時(shí)間。根據(jù)招股書披露，萬達(dá)商管業(yè)績(jī)表現(xiàn)亮眼。2022年上半年，萬達(dá)商管營(yíng)收134.8億元，同比增加26.7%，凈利潤(rùn)為40.5億元，同比增長(zhǎng)517.3%。

作為業(yè)內(nèi)巨無霸的樣本，萬達(dá)商管吸引了諸多投資者。包括騰訊控股、螞蟻科技集團(tuán)、中信資本、星匠、合眾人壽保險(xiǎn)股份有限公司、碧桂園服務(wù)、金逸環(huán)球（碧桂園香港發(fā)展有限公司的全資附屬公司）、招商局輪船、周大福鄭裕彤家族、PAG等在內(nèi)的22家公司，另外還有6位高管，總計(jì)持有21.17%股權(quán)。

但現(xiàn)在較為棘手的事情是，雙方之間的兩份對(duì)賭協(xié)議。其一，是萬達(dá)商管須于2023年完成上市；其二，是萬達(dá)商管2021年-2023年實(shí)際凈利潤(rùn)須分別不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元。

如未達(dá)成，則大連萬達(dá)商業(yè)及珠海萬贏（萬達(dá)商管股東）將以零對(duì)價(jià)轉(zhuǎn)讓有關(guān)數(shù)量的股份或向投資者支付現(xiàn)金，以補(bǔ)償投資者。

對(duì)賭協(xié)議的壓力之下，萬達(dá)商管也在積極擴(kuò)張。根據(jù)萬達(dá)商管1月份披露，2022年，在建萬達(dá)廣場(chǎng)達(dá)187個(gè)，商業(yè)面積2195萬平方米。

2月，大連萬達(dá)商管集團(tuán)美元債發(fā)行的路演上，公司透露珠海萬達(dá)商管預(yù)計(jì)于2023年二季度完成在香港IPO上市，相信最快2月底前將會(huì)取得中國(guó)證監(jiān)會(huì)就公司赴港上市的批準(zhǔn)（俗稱“大路條”）。

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